Betriebskosten

Grundsteuer
Seit dem 1. Januar 2025 gelten neue Grundsteuerbescheide. In vielen unserer Liegenschaften in Hohenschönhausen sind die Beträge deutlich gesunken – das wird sich positiv in der BK-Abrechnung 2025 auswirken.
In Friedrichshain fallen die Veränderungen unterschiedlich aus: Je nach Objekt sind sowohl Steigerungen als auch Entlastungen möglich.

Wasser und Abwasser
Die Kosten werden von den Berliner Wasserbetrieben festgelegt und hängen direkt vom Verbrauch ab.
Ein bewusster Umgang mit Trinkwasser kann hier bereits viel bewirken. Schon kleine Veränderungen im Alltag – etwa kürzeres Duschen oder das Vermeiden unnötig laufender Wasserhähne – tragen dazu bei, die Kosten zu reduzieren.

Niederschlagswasser
Auch diese Gebühren werden von den Berliner Wasserbetrieben erhoben. Grundlage ist die versiegelte Fläche eines Grundstücks.
Je größer diese Fläche, desto höher die Kosten. Deshalb fördern wir, wo möglich, die Versickerung von Regenwasser über Grünflächen. Das entlastet die Kanalisation und wirkt sich langfristig auch positiv auf die Kosten aus.

Müllentsorgung
Die Kosten für die Abfallentsorgung werden durch die BSR bzw. die Berlin Recycling GmbH bestimmt – abhängig von Tonnengröße und Leerungshäufigkeit.
Zusätzliche Kosten entstehen beispielsweise durch Sperrmüll oder illegal abgelagerten Müll. Wenn kein Verursacher festgestellt werden kann, werden diese auf alle Bewohner der Liegenschaft umgelegt.
Unsere jährliche Frühjahrsaktion zur Sperrmüllentsorgung trägt dazu bei, solche Zusatzkosten zu reduzieren.

Allgemeinstrom
Die Kosten für die Hausbeleuchtung hängen vom Verbrauch und den jeweiligen Stromverträgen ab.
Durch die Umstellung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung konnten wir bereits Einsparungen erzielen. Auch technische Anpassungen – etwa durch den Wegfall elektrischer Rohrbegleitheizungen bei Fernwärmeumstellungen – wirken sich positiv aus. Darüber hinaus erneuern wir regelmäßig unsere Rahmenverträge.

Heizung und Warmwasser
Diese Kosten zählen zu den größten und gleichzeitig unbeständigsten Positionen. Sie hängen stark von Energiepreisen und Witterung ab.
Durch bewusstes Heiz- und Lüftungsverhalten können Sie Ihren persönlichen Verbrauch direkt beeinflussen.
Unser aktueller Rahmenvertrag zur Fernwärmeversorgung läuft Mitte 2026 aus. Neue Konditionen werden derzeit verhandelt – welche Auswirkungen sich daraus ergeben, lässt sich aktuell noch nicht abschließend beurteilen.